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超强剧透!天津环城四区2020年会有哪些新盘?

在天津买房,大多数人的第一置业选择是环城四区。

毕竟市区不是人人都能消费得起的,但环城却可以,距离市区近,价格又适中,随着城市逐渐外扩,环城的发展前景也很美好。

也正因此,环城四区所占的市场份额一直很大,基本上都在三四成左右。

比六个区加起来连10%都不到的市区活跃得多了。

1

楼市主战场

据中指院数据显示,刚过去的2019年,环城四区共计供应约505万平米,约占全市供应总量的32%;

2019年环城四区共计成交约421万平米,约占全市成交总量的32%。

换言之,环城四区既是供粮大户,也是成交主力,约占天津超三成的市场份额!

尤其是津南区,一个区就卖出了全市11%的量!全年成交面积高达全144万平米,几乎是市内六区总量的两倍!

另外,在2019年全市成交套数TOP10中,环城四区占了半壁江山。

表现最出色的同样是津南区,不仅将全市年度销冠抱回了家,且入榜项目多达3个。

即富力又一城、星耀五洲、中海公园城,全年成交量分别为2274套、1419套、1347套。

土地方面,环城四区的份额更高。

2019年,环城四区共计成交57宗宅地(含商住),约占全市总成交宗数的37%;

规划总建面超744万平米,约占全市总体量的41%;

成交总金额超600亿元,约占全市卖地总金额的49%!

也就是说,天津全市近乎一半的卖地量都出自环城四区!

这也意味着,2020年,环城四区将会有很多新盘入市!下面咱就一起来盘点下,看看哪个是你比较期待的。

2

西青区

西青区2019年可谓大放异彩,成交量同比大涨近六成!涨幅为环城第一!

究其原因,离不开供应的大放量。

据中指院数据统计,2019年西青区共计供应约145万平米,同比大涨42%。

比如梅江壹号院、中骏宸景湾、美的旭辉翰悦府、津门正荣府、招商公园1872等,都是去年新入市的楼盘。

今年,西青区同样会上很多新盘。

比如悦景湾、龙湖春江悦茗、爱情置业精武镇地块、金融街南站地块等。

悦景湾、龙湖春江悦茗都位于南运河板块,楼面价万元左右。

悦景湾为正荣、北辰实业、中骏三家合作开发,正荣操盘。产品为6、10层到顶的洋房和小高,容积率1.5,共计530套。

龙湖春江悦茗产品与中骏正荣悦景湾类似,共规划12栋7-11层的洋房和小高层,主推85-105平米洋房。目前售楼处和外展场已开放。

另外,爱情置业精武镇地块也在待售中,容积率2.0,纯住宅楼面价13948元/平米,比美的旭辉翰悦府每平米便宜800多。

目前美的旭辉翰悦府高层均价21500元/平米(含精装),主推100-110平米;洋房25000元/平米(毛坯),户型为115-143平米。

南站板块2019年已经起来了,除了在售的津门正荣府、招商公园1872外,金融街地块也有望今年入市,楼面价10115元/平米,比前两个项目的地价都便宜。

另外,西青区还有一个沉寂多年的盘要入市了。

住宅集团赵庄子地块,之前一直没有动静,现在听说已经归入绿城了,预计今年会入市。

3

津南区

津南区2019年表现很是抢眼,卖地、卖房全是环城第一。

原因无他,便宜!

放眼环城和市区,哪个区还有万元以下的房子?津南就有!天嘉湖板块高层才八九千,总价70来万就可以入手一套!

也正因为便宜,所以天嘉湖板块的星耀五洲、中海八里台全都入围了全市销售前十强。

今年,津南区刚需供应依然不少。

除了已开盘的项目外,今年八里台板块将会有两个新项目入市。

一个是爱情花园里,另一个是德州平德地块,楼面价都4千出头,容积率1.1。估计产品会很相似。

海教园板块的在售楼盘,雅馨路两侧密密麻麻都快排满了。

去年底,中海锦城、锦绣大家也都已开盘,目前待售的仅剩下阳光城新入手的148号地了。该项目位于天悦风华南侧,楼面价9102元/平米。

另外,辛庄板块的津城置业地块、城投置地地块以及咸水沽的上海建工地块都是津南区的准供应。

其中上海建工地块规划已出,产品为小高、高层,共计31栋、共计1508套房源,粗略估算,户均面积约101平米。

4

北辰区

北辰区今年会入市的新盘有北宸正荣府、碧桂园中心天宸、绿地新里天澜、万科四季滨江等。

碧桂园中心天宸销许已下,共规划有16栋住宅楼,11-15层到顶,共计856户,主推建面约86、106、115平米2-4室。

预计首开86和106平米户型,预计均价17500元/平米。

北宸正荣府预计首开洋房5、7号楼和小高层6号楼,洋房7层到顶,小高层11层到顶,共计78套房源,户型建面为108平米三室,预计均价20000元/�O。

原计划2019年11月首开的,后来推迟了,估计得今年3月份。

绿地新里天澜为绿地去年以17亿底价拿下的大运河地块,楼面价9543元/平米。目前项目展厅已开放。

万科四季滨江这个项目体量比较大,共计33栋住宅、2846套房源,产品以高层为主,并有少量洋房和小高,共分三期开发。

预计首开8栋高层,户型面积为78-101平米2-3室;洋房户型建面为105、120平米3室。

大华和泽信双青新家园地块今年大概率也会动,这两个项目容积率一样,估计产品也差不多。大华的地价更便宜些,6856元/平米,泽信的拿地价7820元/平米。

另外,北科置业北辰科技园地块、金侨大张庄地块等新地,今年也会动。金侨目前只剩下尾盘了,需要新鲜血液。

5

东丽区

东丽湖今年会上新供应。

中建14.55亿元拿下的东丽湖地块,案名已定,为中建玖棠府。

该项目共规划了60栋住宅,为5-9层的洋房和小高层,共计1410套房源,户均面积约90平米。

户型以中小户型为主,还自带小学、商业,楼面价5446元/平米,估计房价也就万元出头。

天房津滨大道项目也要动了,该项目为2017年3月拿的地,楼面价27000元/平米。看这个地价售价就便宜不了。

重启的新立板块,2019年只入市了一个融信金地澜悦,而甘建投地块、中建地块还在待售中。

金钟街板块也需要重点关注,2019年首个项目已入市,只是销售不太好,最大原因还是价格高了。不知道中交金钟街地块会卖什么价呢。

欲知滨海和远郊今年会有哪些纯新盘,敬请关注365淘房后续报道。